（截至2023年年底，无锡恒隆广场的零售业态出租率已经达到了98%。杨让晨/摄影）
恒隆地产（00101.HK）在坚持长期主义，深耕城市发展的同时也将迈入新的发展阶段。
4月26日，恒隆地产在港交所公告，陈启宗正式卸任董事长一职，交棒其子陈文博，恒隆地产迎来第三代掌门人。
“在当前的地缘政治和经济大环境下，我们需更谨慎。我们业务的性质和现状，都足够扎实、稳定和可测。”陈文博此前在恒隆地产2023年业绩报告中如此表示。
同时，陈文博也表示，香港及内地市场都有发展机遇，集团未来的发展重心将会放在内地市场，虽然近期经营环境略有困难，但相信未来有较大增长空间和较多发展机会。
据恒隆地产2023年业绩报告，截至2023年年底，公司营收总额达到103.16亿港元，较上年增长3%，基本纯利达到41.37亿港元。同时，经过在中国内地市场33年的发展，内地市场已经成为恒隆地产的营收主力，2023年，恒隆地产在内地市场的营收达到69.67亿港元，较上年增长3%。
同时，恒隆地产2023年在内地市场的高端商场收入也成为“中坚力量”，达到了人民币43.38亿元，较上年同期增长9%，成为恒隆地产各项业务中收入占比最多的部分。
《中国经营报》记者注意到，尽管外部环境变化不断，但坚持长期主义，深耕城市发展仍是目前恒隆地产在内地市场的发展方向之一。恒隆地产董事—办公楼、住宅及服务式公寓隋颂伟日前在接受记者采访时表示，作为长期投资者，公司在内地及香港拥有的大部分物业都是长期持有。“价值一定要通过长期运营来体现，所以公司一直坚持长期主义来降低风险，和城市共同发展、共同成长。”
中指研究院相关报告分析认为，经济发达地区商业市场仍有较大发展潜力，但核心一二线城市未来或以存量竞争为主，并且将更加激烈。“长期来看，新技术与新消费理念引领商业地产市场变革的时代已经到来，零售商业的智慧运营与综合服务水平也将不断提升。”
办公楼业务逆势增长
在未来，恒隆地产的办公楼产品形态仍将保持市场顶尖水平。
据2023年财报数据，恒隆地产在内地市场已落成的物业总楼面面积已经达到221万平方米，发展中的物业面积则有90万平方米。其中，恒隆地产的办公楼业务逆势增长，在2023年的办公楼租赁业务收入较上年同期增长了5%，达到11.61亿元。
不过，据仲量联行数据，2023年，全国40个主要城市办公楼市场总存量约为1.1亿平方米，其中20个重点城市（含一线）办公楼市场2023年新增供应量约为600万平方米，同比增长19.6%，但全年净吸纳量约为252万平方米，同比减少6.6%，供需缺口进一步拉大。
对此，恒隆地产方面表示，办公楼业务取得增长，公司有自己独特的优势。“公司在中国内地市场的6个城市拥有7个办公楼项目，每一个项目都是综合性战略的体现。公司的项目基本位于每个城市的核心地段，产品形态也是市场顶尖水平，具备了相当综合的竞争优势，目前公司在各个城市的出租率和租金水平都处于领先地位。”
以位于上海市南京西路的上海恒隆广场办公楼为例，据2023年财报数据，该办公楼项目出租率达到了96%。恒隆地产方面表示，南京西路作为市内的传统核心商业区，办公楼表现较其他区域稳健。
“未来不同城市的办公楼发展将呈现多层次的趋势，即强者愈强，弱者可能需要更长时间来巩固自身实力。”恒隆地产方面表示，未来也将继续积极寻找符合国家新质生产力要求的客户。
相关资料显示，目前恒隆地产还推出了自营的多功能办公空间“恒聚”，目前已在无锡、武汉等地的恒隆广场落地。恒隆地产方面进一步表示，在未来，“恒聚”将专注吸纳优质的中小型企业，为客户提供更丰富的服务选项和体验。
